De acuerdo con el estudio Panorama de la Vivienda y el Sector Vivienda en México que presentó el BBVA, el ritmo de apreciación de la vivienda en los municipios del centro y sureste del país registró los más altos niveles en el quinquenio, pues 16 localidades superaron el promedio nacional que alcanzó una tasa de 5.6 por ciento.
Bajo este escenario, la capital poblana superó la media nacional al registrar un nivel de 6.8 por ciento, sólo por debajo de Emiliano Zapata, Morelos; Campeche, Campeche; Veracruz de Ignacio de la Llave, Veracruz; la delegación Benito Juárez en el Distrito Federal; Tizayuca, Hidalgo; y el municipio de Centro –cuya cabecera es Villahermosa-, en el estado de Tabasco, el que alcanzó el más alto nivel, con ocho por ciento.
Este incremento acelerado en la valoración de las viviendas permite identificar los mercados con mayor potencial de inversión, por lo que son las zonas del sureste, entre ellas Puebla, las que actualmente ofertan el mayor valor comercial de inmuebles, esto aunado a la creciente demanda de las casas.
En contraste, se puede observar que las áreas con mayor exposición al ciclo económico de Estados Unidos y el efecto de la recesión económica internacional, reflejó un lento crecimiento del valor de la plusvalía nominal de los inmuebles, como el caso de las localidades en Baja California, Chihuahua y Sonora.
Desplome en la venta de viviendas
Si bien la plusvalía de la vivienda en la ciudad de Puebla creció aceleradamente, el financiamiento ha limitado su desarrollo, ya que en este rubro la entidad poblana se ubica entre los 12 estados con mayor desplome en ventas de vivienda durante el 2009. Mientras que el promedio nacional en la caída de la comercialización de vivienda se ubicó en 11.4 por ciento, en Puebla llegó hasta 14 por ciento, aunque habrá que destacar que entidades como: Colima, Baja California Sur, y Zacatecas, reportaron los más altos niveles en caída.
En el caso de estados como Morelos, Campeche, Quintana Roo y Querétaro, fueron los únicos que preservaron un clima estable en materia de financiamiento y venta de viviendas, con crecimientos que superaron, incluso 10 por ciento.
Por la zona geográfica, el interior del país -donde se ubica Puebla- reportó una baja de ocho por ciento en ventas de inmuebles, siendo menor que el promedio nacional que superó 10 por ciento, mientras que la frontera alcanzó hasta 17 por ciento.
En el caso de la zona de playa, la caída en ventas alcanzó su menor nivel hasta seis por ciento, según establece el estudio de BBVA a marzo del 2010.
En cuanto a expectativas, la institución bancaria establece una gradual normalización del canal de financiamiento durante este año, tanto por los institutos públicos de vivienda como por el proveniente de los intermediarios privados.
